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房贷利息抵税好大一块饼-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:47:18 阅读: 来源:岩棉板厂家

12月2日,A股市场房地产板块几乎全线爆发,当天该板块整体涨幅超过2%,万科、保利地产等9只地产股集体涨停;而到了12月3日,房地产板块虽然涨跌互见,但万科等板块龙头依然继续封在涨停板上。根据市场的分析,这一切大概是因为一个传闻:房贷利息有望抵扣个税扣除项。

所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。房贷利息抵税能否像人们期待的那样落地?

或许,房贷利息地税,只是一块画出的饼。落地房贷利息抵税尽管对楼市有利,也符合个税改革的大方向,但不少业内人士对传言落地的可能性仍有所保留。我们来看看业内人士怎么说。

有税务人士表示,房贷利息抵扣个人所得税,源于个人税制改革,从根本上说,还需要人大立法,短期内很难落实。

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为,牵涉到税法的修改,使得这个政策短期内很难实行。“个税改革的事情还没有落地,我觉得3-5年都可能很难实现全面性的改革,因为它的前提是以家庭为单位的个税征收体系要先落地。”

一位中型房地产开发商人士在听到这个消息时,第一反应是“不太可能吧”。在他看来,此举力度过猛,也不宜在所有城市一刀切。像深圳楼市已经历了一轮暴涨,任何刺激都会使这个市场再次癫狂、步入不健康的轨道。

某小型开发商相关负责人则对本报记者表示,房贷利息抵税相当于个人的“出口退税”,这涉及银行和税务部门之间的协调,想要在短期内实施不太可能。而且,国家落实这项政策需要承担一定的税收损失,各地方政府情况不同,全面落实存在难度。

在严跃进看来,政策的落实取决于两点:一是各级财税部门能否较好地配合,如何进行抵扣,出台相关细则;二是房贷利息抵税,是否能激活房地产市场,其实还存在不确定因素,例如在一线城市,阻碍市场交易的最大因素是高企的首付款和月供压力。

肖小平也认为,即便上述政策落实,对市场的影响也是有限的。整体来看,肯定利好楼市,但要结合政策落实时的市场形势。若恰逢楼市向好,政策出台可能会加剧市场兴奋度;如遇市场冷淡,效果可能会大打折扣。

还有业内人士分析,政策如果落实,更多将利好一二线城市及收入较高的中产阶层,因为较高的人均收入能从减税中受益更多。这在本质上,也牵扯到公平性问题。此外,由于牵扯到财税改革,相关部门理应表现谨慎,政策在短期内出台的可能性不大。

西南财经大学财税学院院长刘蓉表示,房贷利息抵税是可行的,操作并不复杂。在当前经济下行的背景下,政府也希望通过这一政策提振楼市,拉动房地产市场。恰在个税改革即将推出的背景下,出台这一政策的可能性比较大。

有不愿意透露姓名的税收专家表示,目前讨论房贷利息抵税是否可行,需要从中国税制改革的角度看待,本质上和个税如何定位相关。政府希望在保持税负平稳的前提下,通过税制改革降低间接税比重,增加直接税比重,调整税制结构。还有业内人士称,房贷利息抵税只是个税体制改革的一小部分,应该从全盘改革角度去全方位地考虑。

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