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【消息】综合性商场浮出水面打破虎门服装市场一统格局

发布时间:2020-12-25 20:56:50 阅读: 来源:岩棉板厂家

近期,虎门不少商业项目启动,值得关注的是,这些商业项目不再一味地打造服装交易市场,而是更注重综合性商业和其他类型的商业项目的开发,虎门服装交易市场一统天下的商业格局有望被打破,虎门的商业正在酝酿新变局。

【现象】

新商业不再选择只做服装

今年上半年正式面市的虎门地标广场,成为虎门最热销的楼盘之一,颇受业内关注。该项目总占地69480平方米,共分两期开发。值得一提的,一期项目还有一个占地40000平方米、共五层的商业广场,其中一部分规划为天虹华南区域旗舰店,有望在今年的9月入驻。不同于虎门的其他商业项目,地标广场选择了打造集商超、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业,并非单一做服装卖场。

无独有偶,来自北方的商业地产公司打造的“地一大道”,日前在虎门正式发布消息,对外宣称开始正式入驻虎门,开发商业项目。让人深思的是,该公司擅长打造服装交易市场,而本次进驻虎门,却没有将项目全部都做服装卖场。据了解,地一大道将在虎门投资建设一个逾百万平方米的超级市场。目前在开发的一期项目,共45万平方米。但这45万平方米并非全部用来投资服装业,其中有15万平方米用来投资餐饮、休闲、娱乐。

不仅是新项目,位于虎门新商圈的名购城,最早也是规划做服装批发市场,现在也再重新定位。几经更改其商业模式,从服装到主推妇婴产品,到今日,又定位为鞋具交易市场。

【析因】

服装交易市场相对饱和

在虎门,做服装生意,几乎是每个商家进驻到虎门后产生的一种共识。而今年以来,越来越多投资商,选择打造综合性商业,不再一味青睐于服装业。

对于这种现象的形成,业内人士分析认为,虎门服装交易市场目前相对饱和,加上竞争的加剧,是新项目在定位上“不走寻常路”的主要原因。与此同时,以往虎门商业的发展,几乎所有商家都将目光盯在服装市场身上,忽视了类似地标广场这种综合性商业的开发,这也给现在综合性商业和其他类型的商业项目的打造,留下了较大的发展空间。

虎门地一大道招商经理朱国汉表示,虎门的服装产业,现在竞争非常激烈,如果不另辟蹊径,在虎门一味地发展服装市场,最终或会导致经营不善而收场。这也是地一大道,进驻虎门后,并未将所有的商业体量都投入到服装交易市场的主要原因。

瑞峰置业市场研究部经理刘金林也表示,受制于交通、消费力、其他城市的竞争等原因,虎门的服装交易市场相对饱和,竞争激烈。其看法也得到东莞丰泰建设房地产公司总经理助理郑建业的认可。郑建业认为虎门服装交易市场非常发达,但目前的人流、物流也有一个相对的瓶颈,如果在城市环境、交通等方面没有大的突破之前,服装市场相对饱和,难以支撑新投资力量的进入。

与此同时,来自其他城市同行业的竞争,如广州、深圳的服装批发市场,也使得虎门的服装市场越来越难做。在这种情况下,部分商业投资商开始思变,另辟蹊径,不再一味关注服装市场,而更关注综合类商业的开发。

【疑问】

虎门服装交易市场还有多少发展空间?

近期不少商业项目不再单一打造服装交易市场,而是更关注综合类商业的开发,是否意味着虎门的服装市场已经没有发展空间了呢?

对此,多数业内人士并不这么看。虎门地标广场项目营销总监来峰对记者表示,虎门的服装产业发展已久,并有深厚的根基,虽然目前面临阶段性的发展瓶颈,但有强大的市场体系与经济支撑,未来仍有很大的发展空间。黄河地产营销总监黄志康也表示,虎门目前的经济发展战略在转移,但服装产业是虎门的基础,虎门的未来发展,还要依附服装业。

朱国汉也表示,虎门服装业还是有发展空间的,但需要错位经营,例如以往的项目多以经营女装为主,地一大道的服装批发将多以男装、运动装、鞋等产品对外,且地一大道还将提高产品档次,“只有这样,虎门的服装业才能持续发展。”

中原地产战略研究部总监车德锐也表示,虎门的服装市场目前面临一个发展瓶颈,但并非没有进一步的发展空间,要有新的发展,关键是要打破人流、物流的瓶颈,例如在虎门新火车站投入使用后,未来的虎门,将会发展成珠三角重要的交通枢纽城市,乘坐高铁从虎门到武汉只需5个小时,虎门服装市场的辐射能力,有望进一步辐射到中原腹地,这就给服装市场的发展带来新的发展机遇。

业内人士陆宏华也表示,只要各方努力,打破虎门服装市场目前的发展瓶颈,就会有更加广阔的空间。

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