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部分开发商曲线救市为买家垫首付

发布时间:2020-03-04 03:57:09 阅读: 来源:岩棉板厂家

因楼市调控新政突袭,这个“黄金周”让一些开发商过得很有些“郁闷”。连日来,一些热销楼盘已有人要求“退订”。

昨天,位于武昌积玉桥片某楼盘就有4套房子被要求退订。据开发商解释,买家有一部分是投资客,暂停第三套房贷使其中一部分人失去资金支持,“至于到时候是否能退,还看‘公司’如何跟银行协商。”

退房的大多是投资客

连日来,记者走访市内多家楼盘,多数楼盘“还比较正常,未受新政影响”;有退房现象出现的,大多是已售房源总价在100万左右的投资性住宅产品,且退房的不少是投资客。

按常理来讲,购房者购买一套新房,必须下订金,再交首付,签购房合同后,才能申请房贷,而只有银行出具了同意贷款书,购房者才能确定贷款的额度。

家住青山的李先生刚“抢”下一套房,兴奋劲还未过,就被新政“吓”得马上致电售楼部了解情况,“我们是买第三套,会不会贷不到款?”销售人员回答称,刚收到新政消息,也不知道银行会怎样执行。“如果真的办不到按揭,就要考虑退订了。”李先生无奈表示。

“一旦新政策正式执行,一大批申请三套房贷的市民可能贷不到款,面临一次性付款购房的情况。”策源地产高级经理叶文垠说,新政旨在抑制过热的楼市,预计这一政策出台将直接影响到买家心理。

有开发商帮买家垫首付

“三套房贷暂停,要付全款那不是自讨苦吃?不‘退订’还能怎么办?”投资客姜先生说,若银行真的不批贷款,开发商没收订金,实在不大合理。

记者发现,不退订金显得不人性化,允许退订开发商又会蒙受损失。

据了解,在广州、深圳,有部分开发商就想出“曲线办法”处理:开发商先帮首次置业者或二套房买家垫付一成至两成的首期,以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。

“让买房人分期偿还房款,着实有点冒风险,在武汉也有楼盘这样做,但我们会考虑实际情况,给买家退全额订金。”光谷一楼盘营销负责人称。

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