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人民日报发话刚需必须要知道政府的调控逻辑

发布时间:2021-01-20 23:47:36 阅读: 来源:岩棉板厂家

融360整理

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

以上,就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。(摘自:人民日报中央厨房)

小融点评:收入跑赢房价,这的确是化解泡沫的高招。

他们现在居住的小区并不愁卖,同户型房源成交价在450万元左右。因此,两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后,对于已有一套房产的陈女士一家来说,想要换一套首付能接受的房子并不容易。

就在上周末,陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些,房龄也相对较长,但是三居室,陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后,陈女士觉得,这次换房计划要继续延后了。

“因为房主也在换房急需首付款,所以要求支付全款,至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前,我跟老公商量着为了能尽快定下来,现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求,就算顺利卖掉房子,再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后,陈女士失落地表示。(摘自:新京报)

小融点评:调控的首要目标就是降低房子的换手率,现在换房族正是被调控的重点人群。

5月3日,孙河西甸村地块经过20轮激烈的争夺,最终被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元取得。但该地块设有明确的销售上限;共建部分需要整体自持;户型也只能以70/90产品为主。业内人士表示,严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大,但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备,聊胜于无的无奈心态尽显。(摘自:新京报)

小融点评:相对于价格高低,房企更看重拿地对市场占有率、土地储备的影响,这是房企不惜代价拿地的逻辑。

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