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2011年房价下跌收官12月70大中城市仅2市上涨【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:13:46 阅读: 来源:岩棉板厂家

国家统计局昨日发布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70大中城市中有52个城市新房价格环比下降,51个城市二手住宅价格环比下降。而根据中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

某知名地产三级市场总监张大伟向南都记者表示,在冲高回落后,预计在2012年3月份左右很可能会出现全国性的同比房价下调拐点。

仅贵阳、银川上涨0.1%

据国家统计局数据显示,与去年11月相比,70个大中城市中,去年12月份新建商品住宅价格下降的城市有52个,持平的城市有16个。与去年11月份相比,去年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市贵阳和银川,涨幅均为0.1%.与上年同月相比,2011年12月70个大中城市中,价格下降的城市有9个,比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。去年12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

回顾2011年的全国房价数据,1月份,有60个城市的一手房价格环比上涨,到了11月份,只剩下5家还在上涨。而环比下跌的城市由3个增加到了49个。而全年市场拐点出现在2011年10月,环比下降的城市有34个,首次超过环比上涨的城市数量。当月,平均价格环比下跌了0.14%.

“继2011年10月全国城市房价拐点出现以后,2011年11-12月城市房价拐点加深,下调幅度增加,下调现象普遍,调控效果愈加明显。”张大伟表示,在70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,但是也明显出现了跌幅不同的现象,其中限购最严格的一线城市,平均环比下调幅度达到了0 .38%,而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0 .29%,非限购的30个城市环比下调幅度为0 .16%,可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。

据某知名地产统计,环比房价下调比较多的城市以限购城市为主,其中下调幅度超过0.4%的15个城市中,除九江、岳阳外,全部为限购城市。

在二手住宅价格变动方面,70个大中城市中,去年12月份价格下降的城市有51个,持平的城市有16个。与11月份相比,12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%.

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。去年12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

一线城市库存压力大增

在某知名地产张大伟看来,一线城市销售萎缩,库存压力增加是2011年12月数据的最大亮点。北京、上海、广州、杭州、南京、青岛、武汉等主要城市库存已经接近或超过了2008年的历史峰值。其中,北京新建商品住宅价格环比下调了0 .2%,同比上涨了1 .3%,而二手房价格则环比下调了0 .8%,同比更是也出现了明显下调。

1月17日,广州市房管局公布2011年12月房价报告。报告显示,2011年12月,广州全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米,同比减少28 .2%,环比减少2 .4%.网上签约均价13286元/平方米,同比下降7 .8%,环比下降0 .7%.其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9 .99万平方米,同比减少50 .0%,环比增加0.5%.

一方面,广州房价量价齐跌,但另一方面,广州楼市供应量还在急剧地膨胀。报告显示,2011年12月,全市10区批准预售的商品房项目共46个,批准预售商品房11550套,同比增加131 .32%,环比增加42.93%;面积119.56万平方米,同比增加9 0 . 3 6 %,环比增加24.71%.

在此背景下,广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫表示,去年广州市新建住房房价同比上涨2 .6 %,远低于经济增长的11%,完成年度房价调控目标,这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价,广州楼市投机性投资也被挤出30%.

“一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低,而三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%,三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。”世联地产高级研究员吴志辉向南都记者表示,中国房地产市场空间的转移,除却经济发展、人口转移等因素外,更重要的一点,是历次的房地产宏观调控作用的结果。2007-2008年的调控,催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣;2010年至今的这一轮调控,则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展,这种趋势在2011年表现得更加明显。

今年一季度同比房价将转下行

中国科学院预测科学研究中心预测,2012年,房地产特别是商业房价格难以维持增长趋势,转而进入下行通道。“已有的房地产行政政策不会放松,将进一步遏制房价过快上涨。另外,房产税征收也将对平抑房价起到积极作用。”中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌认为,市场的存量供给持续增加,开发商资金链继续从紧,部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。

“截至1月18日,全国2011年开始限购的46个城市,全部在2012年继续维持政策力度,虽然未有继续加强力度的城市,但是也没有一个城市放宽政策。”中原地产张大伟认为,在冲高回落后,预计在2012年3月份左右很可能会出现全国性的同比房价下调拐点。

在资深房地产专家韩世同看来,2012年的房价走势应该是整体趋降的。甚至对一二线的城市而言,可能会出现急降的态势。“银行如果不能够像2008年那样子的尺度放宽信贷,只是小幅度地放宽,实际上不一定能够支撑到目前的市场。另外,一旦形成房价下降的态势,其实即便放开限购令,投资性的购房也未必有入市的意愿。”

不过亦有市场人士持不同看法。“2012年中国房地产市场不会太差。从目前数据看,到年底为止,销售面积还是大于竣工面积,至少比2008年楼市好得多。”中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫向南都记者表示,2011年开发商到位资金比2008年充裕,大概是1比1.37,手里至少还有1.7万亿现金,开发商现金流情况并不比2008年差。“购置土地面积和投资额增速下降,必然转变货币政策和财政政策。因此,2012年房价将会调头回涨,房价整体至少保持5%-5.5%上涨幅度。如果调控在2012年二季度前都退出和购买力积极入市及货币政策转向等因素,不排除2012年房价整体上涨8%左右。”

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